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今日测评楼盘：正荣西湖紫阙台
1看点预览
1、正荣西湖紫阙台基础信息全面解析。2、产品优质，户型方正、通透且精装标准比较高。3、地段和配套分析。2简评在去项目之前，我特地查了一下，年房企排行中正荣的排名。这是年全年的房企销售金额排名，我只截取了前三十位。可以看到，正荣都在30名之前，但是也只是在20名左右。要说正荣，确实算得上一线房企，但是徘徊在这个名次也已经挺长时间，能保持这样的状态在现在的局势里不容易，但是在这样的局势中异军突起成为传奇，对正荣来说似乎更难。有些开发商属于锋芒毕露型，张牙舞爪的开发，话题很多槽点很多但存在感很强，比如联泰；有些开发商属于温文尔雅、很有精英感能有一群忠实粉丝的，比如万科。显然，正荣都不是，正荣、联发在这点上特别相似，它默默开发很多项目，参与很多城市建设，但是它不会让人又爱又恨。按照张爱玲的描述来说，它不是心口的朱砂痣，它是嘴边的一粒白米饭。正荣在南昌项目两只手快数不过来了，南昌县大湖之都，朝阳有5个正荣盘，九龙湖、新建、中山桥都有正荣的项目，算上合作开发的项目更多，南昌县还有一个纯新盘正荣悦澜湾。今天我们测评的主角是团结路的正荣西湖紫阙台，这是正荣的top系列，在武汉和南京也都有项目落地，算高端盘。说真的，南昌这几年改善项目和高端盘入市的真不少，地段、产品、品牌缺一不可。紫阙台一共2栋，目前1栋全部售罄，2栋在售。今天，我们就从各个维度来看看正荣西湖紫阙台。3测评主体通勤时间紫阙台的这个位置算是中心地段，最早中山桥一带都是有点经济实力的买家，所以周边的二手盘大户型非常多，甚至很多平3房这种设计，很奢阔。买这里的，工作在老城和红谷滩都有可能，我同样设置两个起点代表两岸。从八一广场出发到这里，自驾3.4公里，用时11分钟，这是畅通无阻状态下的时长。如果公共交通，就是地铁1号线，算上步行时间和等车时间也才19分钟，而且我实测实际的用时会更短。从地铁大厦出发，自驾不到5公里，总的用时也在11分钟左右，基本上就是一个红谷隧道的距离。公共交通也是乘坐1号线，用时为15分钟。这个位置，交通没得说，算上早晚高峰拥堵的时候整体用时表现也还不错。项目基础信息项目地处中山桥附近，在以前的定位也是一个老城CLD的感觉，整体环境比较幽静，是正经的朝阳洲，赣江与抚河交汇处的三角洲。曾经的“三大神器”就在朝阳洲的洲头，其他的规划就是住宅为主，加上部分单位，沿着抚河的那一段也建设了一些大厦，曾经有点河边天际线的感觉。基本上没有商业规划，这边最出名的商业大概就是国会吧。整体比较安静，宜居，就是路网比较窄。不过靠近隧道和沿江快速路，还有一号线地铁站，交通还可以。正荣西湖紫阙台占地约10亩，容积率2.0，绿化率30%，总户数64户，精装修交付。车位配比1:1.5，对这种楼盘来说这是非常有必要的。其次，物业方面是正荣自持物业，6元每平。怎么说呢，市面上现在纯新盘普遍的物业费在3元每平上下，基本上2.5元每平的物业费都不多，更别说2元以下的水准。万科和新力的物业费差不多达到了3.5元每平左右，高端盘也有一些物业费是4.8元或5元以上，6元的标准不算低。目前，均价为元每平，在南昌市房管局的商品房价格公示里可以看到一房一价，低楼层的价格会更便宜，好楼层更贵。产品信息紫阙台一共有2种户型，平和平。
其实绝大多数都是平，只有顶楼的复式是平的，而且平的总价也偏高，套数少，受众群体少，以平为主。
我是一个对户型还挺苛刻的人，但是我真的觉得这个平的户型没什么缺陷，几乎做到了完美。
专梯刷卡入户，从电梯门出来一直到防盗门的部分都是赠送的电梯厅，还不小，可以自己放鞋柜或杂物柜等。
一进门的右手边是一个套间，就是为有老人的家庭量身定制的，起夜方便，而且和子女的主卧次卧有距离，互不干扰。
南北双阳台，这点正荣还是读得懂南昌人的喜好。没有像很多豪宅一样，认为只要地段好感觉豪户型就彻底牺牲了，话说今天看了一下雅颂居平的2+1户型是真的奇葩，暗房暗卫，香港嘉里这个户型设计水平被南昌本土开发商秒成渣。
厨房的空间也挺大，而且在厨房往北还赠送了一个小的阳台，完全可以放洗衣机或者自行安排。
之后是主卧套间，大概有37个平方，有衣帽间，有书桌的位置，有卫生间，卫生间里的装标我也觉得还挺有诚意的，等下细说。
这个主卧的尺度其实很重要，为什么雅颂居平只做2+1房，其实相当于2.5房的感觉，因为有钱了以后我们想要的好房子首先就要够大，而且是每个空间都尽可能不局促。
香港开发商做户型真的是瞎搞
2个次卧面积都不小，有2个孩子的用用是完全足够了。
不夸张的说，这是我目前在南昌几个在售的高端盘中，这个面积段看到的表现最好的户型设计。方正又通透。层高是3.3米。再来说一下精装部分吧，装标这个部分其实有个波折，原先最早没有被限价，所以为了多一些溢价装修标准直接抬上去了，结果万万没想到，限价来了以后只好放低身段，本来想降标，但是一想这是唯一的top系，还是别降了。这个不是我脑补的，是看房置业顾问介绍的。样板间里看得到的硬装基材全有，中央空调、地暖和新风这种豪宅标配必须有。客厅地面不是地砖，是大理石，墙上用了大量木饰面，特意问了一下，交付都有。厨房的橱柜品牌是欧派，装修过的对价格很明朗的，门也是直接到顶的非标门，当年我装修的时候因为选的也是轻奢风格，结果一问门如果非标准高的超出部分价格会高出很多。这次的装修风格偏港式轻奢，运用了大量软包背景墙和很多金属条装饰。最得我心的是主卧的双面盆设计，男女主人早上可以各用各的，台面够大，还有浴缸，也是交付标准，这里必须说一下，其实这么多都做了，真没必要在淋浴上省那么一丢丢，竟然是没有顶喷的乞丐版。不吹不黑，装标绝对算有诚意。周边配套交通配套上，主要是临近快速路和地铁1号线滕王阁站。步行距离约多米，很近。公共交通是完全不用担心的，老城区的公交数量也很密集。但是路窄，这是事实，驾驶体验会比新区差一些。教育配套是这个项目目前的一个短板，现有的学校是朝阳小学，和滨江一号的学区是一样的。
商业配套除了老城区本来沿街商业的密度之外，还有不远处的泊品汇，算能满足日常所需的超市。哦对了，在紫阙台楼下还有一个需要配建的生活超市。
医疗的配套主要还是在八一广场这边，一附院、二附院、中医院、妇保、医院等都很集中。
最大的环境配套是历史名楼滕王阁。
未来规划老城区基本定型，未来的规划更多要依靠拆迁，目前周边的一些拆迁计划我确实不明朗，谈不出更多。有一个教育方面的规划是，项目边上有一块9年制教育用地，学校引入以后，如果可以补上短板，会是一个比较好的规划。我个人猜测，科技馆今后在凤凰洲重建以后，现存的如果拆掉可以腾出一个滨江的黄金地块。（就不知道会不会拆）4总结优势1、交通便利，无论是自驾还是公共交通都方便，地处市中心。2、周边配套很全，生活方便。3、户型方正、通透，精装品质不错。劣势1、社区较小，园林景观上没有太多发挥空间，大景观偏少。2、整个小区一共64套房子，未来在二手市场上的交易量会偏小。3、教育配套目前欠缺，周边老房居多，面貌不佳。适宜人群：适合改善型购房人群，且主要的生活工作片区都在老城区，地缘性比较强。习惯这里的生活，只为居住升级。说个小插曲，我看完房出来以后发现车窗上有一个小便利贴，是紫阙台的工作人员贴的，告诉我后视镜已经帮我擦拭干净，祝生活愉快。案场的服务水平其实和后期交付以后楼盘的物业服务是有关联的，千万别认为这是无关的两件事，所以如果你到一个楼盘的营销中心，整体感觉粗糙又随意，那么八成以后的物业水平也就这样，反之亦然。如果你有所收获，点“在看”和转发是对我们最大的支持！-End-▼洪楼News是一个南昌地产垂直转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/261.html
